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房价持续震荡,买卖双方都发愁

发布时间:2018-11-09 23:03:25 文章来源:诚信在线

钱钟书先生说过:婚姻就像一座围城,墙里的人想出来,墙外的人想进去。这句话换到如今的房地产行业也适用,刚需者持续观望盼着房价跌,投资者翘首以盼房价继续涨,实际情况是,房价持续震荡,让想买的想卖的都捂着心口喘息。

自从国家放出“房子是用来的住的、不是用来炒的”政策后,国家一直对楼市严加调控,坚决遏制报复性上涨,限购、限贷、限售等政策持续发力,多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立,力图以租赁形式缓解购房刚需者的压力。

(图片源自人民日报)

8月19日,北京中介协会召开会议,召集自如、蛋壳公寓等10家主要租赁房企,共同承诺不涨租金,两个月拿出合计12万套存量房源投向市场。据《北京商报》报道,在北京海淀区大河庄苑小区租房的林晓,已经接到我爱我家的涨租通知,其租住的一套房将在11月9日到期,随后租金会从5700元/月调高到7000月/月,涨幅22.8%。谁曾想到,不涨房租的承诺只持续了两个月。

这边租房费用眼看要不顾颜面的蹭蹭上涨,房企这边也不好好过。

据了解,今年资金较为紧张的华夏幸福于8月份,将自己天津事业部就地解散;万科年中上演了一出“活下去”大戏,郁亮大声疾呼“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停”;恒大、碧桂园等销售增幅出现乏力,降价促销消息屡见不鲜。

(图片源自网络)

商品房总体销售额的下滑,库存压力大,企业急需回笼资金,怎么办?只能以价换量——降价!据中原数据显示,北京大兴区瀛海板块共有产权房项目瑞福园,均价2.9万元/平米,对2到4层和顶层的业主送20年车位使用权,如果业主多付10%定金,送物业费一年,以前要熬夜排队,送“茶水费”,现在买一送一。

观望的买房群体,捏着手里的钞票,心里恨恨道:再跌个几万,砸锅卖铁也把房子买了,有每月租房子的钱都够付利息了。

然而,安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久房价又回涨。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。这边降价公告一出,那边房主和投资客就坐不住了,售楼部、政府办公楼前拉横幅示威,更有甚者,直接砸掉售楼部。

(图片源自网络)

在国内,开发商违规的情况屡见不鲜,如虚假宣传、恶意炒作、过度宣传、捆绑销售、虚假承诺等等,问题如此之多,开发商只想着降价促销,卖完拍屁股走人,政府留着背锅,这怎么行。于是约谈,调研,价格涨回去。

房子吊着不降价,房企活不下去,政府又靠着土地收入支持地方财政,只能壮士断腕,有幅度的慢慢迂回。未来两年间是空置税和房地产税出台的时间点,房价更会变的扑朔迷离,可以预期的是,三四线城市,除非当地大面积拆迁引发短时间内需求提高,投资房产极易被套牢。



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